บ้านนั้นเป็นที่สิ่งที่หลายๆ คนต้องการที่จะมี เพราะการมีบ้าน มีรถนั้น มันทำให้ชีวิตเรา
ดูมั่นคงมากขึ้น แต่บ้านนั้น มีราคาที่สูงส่วน มากจะซื้ อแต่เป็นการผ่ อ นบ้าน
ซึ่งกว่าจะผ่ อ นหมดก็ใช้เวลานานพอสมควร สำหรับคน มีบ้าน การผ่ อ นจ่ายชำระค่างวด
ของบ้านซักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เพราะบ้านหนึ่งหลังอาจต้องใช้ระยะเวลา
ในการผ่ อ นจ่ายชำระเป็น 30-40 ปีทีเดียว และถ้าหากลองคำนวณอัตราด อ ก เ บี้ ย
ของการผ่ อ นบ้านนั้น บางคนแทบจะลมจับได้เลย เพราะบางกรณีดอกเบี้ยของบ้านสูง
ถึงขนาดซื้อบ้านได้อีกหลังด้วยซ้ำไป โดยหากไม่ได้ทำการรีไฟแนนซ์บ้าน
และคำนวณอัตราดอกเบี้ย MRR 7เปอร์เซน ต่อปี เป็นระยะเวลา 30 ปี
ทั้งนี้ไม่รวมกับโปรโมชั่นจากสถาบันการเ งิ น หรือธนาคารที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ
ในช่วง 3-5 ปีแรก ไม่โปะจ่ายชำระห นี้ โดยประมาณร า ค าคร่าวๆ ตัวอย่างเช่น
บ้านราคาหลังละ 1,000,000 บาท จะมี ด อ กเบี้ยสูงถึง 1,390,000 บาททีเดียว
โดย 3 เทคนิคในการผ่ อ นบ้านให้หมดเร็ว เพื่อจะได้ปลดภาระหนี้สินเร็ว ยิ่งเป็นหนี้ก้อนใหญ่
อย่างหนี้ผ่ อ นบ้านนั้น หากจ่ายผ่ อ นชำระคืนได้เร็ว จะทำให้สบายใจ ไม่ต้องเป็นหนี้
และยังเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตนเองได้
“3 เทคนิคผ่อนบ้านหมดเร็ว ทำได้ง่ายๆ ดังนี้”
1. รีไฟแนนซ์บ้าน ทางออ กของการผ่ อ นบ้านหมดเร็ว
รีไฟแนนซ์คือ การที่ไปขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารอื่นเพื่อมาปิดหนี้กับธนาคารเดิมที่เคยขอสินเชื่อบ้านไว้
ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า มักนิยมทำกัน มาก เพราะธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่
จะมี ด อ กเ บี้ ยต่ำในช่วง 1-3 ปีแรก แต่ทั้งนี้ก่อนจะรีไฟแนนซ์บ้าน ควรตรวจสอบดูร า ยละเอียด
ของสัญญาสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมให้เรียบร้อยดีเ สี ยก่อน เพราะส่วนใหญ่การรีไฟแนนซ์บ้าน
จะทำได้ก็ต่อเมื่อผ่านอายุสัญญาไปแล้ว 3 ปี รวมถึงข้ อ กำหนดต่างๆ ในรายละเอียดของสัญญากู้ยืมด้วย
เพื่อไม่ให้ต้องเสียค่าปรับจุกจิกที่ไม่จำเป็นนั่นเอง
2. ช่วงเวลาดอก เบี้ย ต่ำให้รีบจ่ายเพิ่ม
สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่มักจะมีโปรโมชั่นด อ กเ บี้ ย ต่ำในช่วง 1-3 ปีแรก ดังนั้น การโปะหนี้จ่ายเท่าตัว
ของยอดชำระในแต่ละงวดอาจเป็นเรื่องที่หนักเกินไป แต่ถ้าหากหมั่นจ่ายโปะห นี้ในช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำ
จะยิ่งทำให้ห นี้หมดเร็วขึ้น เพราะอัตราด อ กเบี้ยผ่ อ นบ้าน มักจะมีเรทอัตราด อ กเบี้ยขึ้นตาม MRR
โดยของแต่ละธนาคารก็จะมีอัตราแตกต่างกันไป ดังนั้น ช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำให้รีบหมั่นโปะชำระหนี้
ให้ได้มากที่สุด เพราะเ งิ นต้นก็จะได้ล ดลงต ามไปด้วย
3. โปะอีกเท่าตัว ล ดระยะเวลาการเป็นห นี้
โดยปกติแล้ว เมื่อครบกำหนดจ่ายชำระค่าบ้านให้เราจ่ายมากกว่ายอ ดแจ้งชำระหนี้อีกเท่าตัว
หากมีกำลังท รั พ ย์มากพอ ยกตัวอ ย่ า งเช่น ยอ ดจ่ายชำระอยู่ที่ 12,000 บาท ให้เราจ่ายทบ
อีกเท่าหนึ่งเป็น 24,000 บ า ท ซึ่งเป็นเ ท ค นิ คง่ายๆ ที่จะทำให้การจ่ายชำระหนี้หมดเร็วกว่าเดิม
หลายเท่าตัว จากปกติต้องผ่ อ นจ่ายชำระคืน 30 ปี อาจหล า ยแค่เพียง 9-10 ปี ก็หมดหนี้ได้แล้วด้วย
แต่ถ้าหากรู้สึกเป็นภาระทางการเ งิ น หรือ กดดันตัวเองมากเกินไป อาจโปะเพิ่มมากกว่าจำนวนของ
ยอดชำระ 10เปอร์เซน – 20เปอร์เซน ก็ได้เช่นกัน เพราะการโปะจ่ายชำระคืนในบางส่วนจะยิ่งทำให้
ร่นระยะเวลาการผ่ อ นชำระห นี้ได้เช่นกันด้วย สิ่งสำคัญในการผ่ อ นบ้านให้หมดเร็วนั้น คือ ต้องมีระเบียบวินัย
ในการผ่อนจ่ายชำระคืน แม้ว่าจะไม่สามารถโปะห นี้ได้ แต่การจ่ายคืนตรงต่อเวลาเป็นเหมือนการสร้างเครดิต
ทางการเงินที่ดีให้กับตนเอง และธนาคารเองก็จะเ ล็ งเห็นในจุดนี้ โดยหากมีประวัติทางการเ งินที่ดี
อาจสามารถเข้าไปพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคารในเรื่องของปรับล ดอัตราดอกเบี้ยรวมถึงการยื่นขอทำ
ธุรกรรมทางการเงินอื่นๆ ก็จะสามารถทำได้อย่างง่ายดายอีกด้วย
